Как делится ипотека при разводе, взятая в браке: судебная практика в 2025

У банка не останется выбора, основные стратегии на рынке форекс кроме как действовать по решению суда. Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Ведь тогда дети тоже получают свои доли, и не получится поделить квартиру 50/50 между супругами.

Не подлежит разделению личное имущество каждого супруга. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами. Другая допустимая рекомендация – юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением.

Раздел ипотечной квартиры

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале. При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями. Люди встречаются, влюбляются, женятся, а потом расходятся — и делят квартиры. Нередко даже шутят, что ничто так не скрепляет брак, как совместная ипотека.

Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку

Таким право обладает исключительно банк, выдавший ипотечный кредит. В принципе никаких нюансов в этом случае нет, за исключением возможности разделения дома и земли реально в натуре. Земля и стоящий на ней дом связаны неразрывно, поэтому в случае развода бывший супруг, который получил половину дома, также получит половину земли, на которой расположен дом. К примеру, 1/3 квартиры оплачена мужем за счет средств, доставшихся по наследству. Эта часть будет принадлежать только ему, оставшиеся 2/3 – общая недвижимость.

В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать. Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия.

Как при разводе делится ипотечная квартира в долевой собственности

Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли. Так как НИС приравнены к заработной плате, такой вид ипотечного кредитования не влечет перераспределения долей между супругами.

Супругам рекомендую обращаться за консультацией к специалистам по семейному и жилищному праву, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем в будущем. Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. Реализация ипотечного жилья при разводе имеет свои плюсы и минусы.

• В этом случае срок исковой давности будет исчисляться не с момента расторжения брака, а с момента, когда вы узнали/должны были узнать о нарушении ваших прав — п.
• Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака.
• Становится основным и единственным заемщиком (банки на это идут весьма неохотно, но договориться можно).
• Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично.
• При этом кредит предоставляется на покупку недвижимого имущества для постоянного проживания.
• В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр.

Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально. В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. Через год супруга отказалась платить половину суммы, мотивируя тем, что в этой квартире не проживает (проживает у своей матери), а я остался проживать в этой квартире.

• Кстати, в таком случае не действует запрет на действия с долями, когда в результате площадь доли будет менее 6 кв.
• Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность.
• Для уточнения подробной информации рекомендуем обращаться к профильным специалистам-юристам.
• Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком.
• В случае, если ипотечное жилье с земельным участком находится в залоге банка, решение о дальнейшем пользовании или реализации имущества может потребовать согласования с банком.

Если жилое имущество была приобретена в браке, семейные пары могут претендовать на одинаковые доли. Это означает, что в случае развода, если жилая недвижимость не была ранее поделена судебным порядком, она может быть поделена между супругами. Если жилая недвижимость куплена в браке и зарегистрирована на мужа и жену, то в случае развода они могут найти общий что такое брошенный младенец язык о ее дальнейшем разделении. В таком случае недвижимость можно оставить одному из супружеской пары, выкупив долю другого, либо продать и поделить полученные средства. Важно иметь в виду, что ипотечный кредит, оформленный на жилую недвижимость во время брака, также будет рассматриваться при разделе собственности. Бывают ситуации, когда ипотечная квартира приобретена до заключения брака.

Практически все ипотечные кредиты оформлены следующим образом – один из супругов является заемщиком, второй – созаемщиком (т.е. обладают солидарной/равной брокер just2trade отзывы ответственностью по кредиту). Например, в Сбербанке привлечение супруга в качестве созаемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки. Выдавая кредиты на подобных условиях, банки страхуют свои риски, т.к.

Как разделить ипотечный кредит по соглашению

ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел своего дохода. Общесупружеским имуществом будут считаться доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, другие денежные выплаты. Если суд разделит квартиру пополам, второй супруг должен будет вернуть обратившемуся в суд половину размера госпошлины. На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.